Ценам на квартиры не дадут упасть. Новые законы помогут в этом

Новые законы в строительстве жилых домов

Сложившаяся в 2024 году ситуация на рынке недвижимости характеризуется высокими ценами и низкой ликвидностью. Из предлагаемых вариантов пользуются спросом только самые дешевые квартиры с минимальной площадью. По прогнозам аналитиков в конце этого года ожидалось значительное падение цен из-за стагнации рынка, однако введение новых правил строительства и продажи жилья могут изменить ситуацию.

7 мая 2024 года Владимир Путин подписал указ, в котором поставлена задача обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и 38 кв. м на человека к 2036 году. В указе также содержатся задачи по обновлению жилищного фонда на 20% от уровня 2019 года, сокращению количества непригодного для проживания жилья, и повышению доступности новостроек.

В ответ на это в Москве уже сейчас начали вводить новые строительные нормы в отношении самых популярных вариантов - малогабаритных квартир.

Популярные и дешевые малогабаритные квартиры

* Популярные и дешевые малогабаритные квартиры

Москомэкспертиза издала письмо, согласно которому проекты, включающие квартиры площадью менее 28 кв. м, не получат разрешение на строительство. Это правило не распространяется на жилые комплексы, для которых уже готовы все документы, а также на апартаменты. В документе указано, что новые требования соответствуют указу президента от 7 мая.

Конец микростудиям и малогабаритным квартирам?

Первый шаг сделан, но пока еще остается лазейка в виде строительства апартаментов, однако покупка недвижимости с таким статусом устраивает далеко не всех. Почему нельзя покупать апартаменты для себя - читайте здесь.

К тому же власти уже давно и активно борются с распространением апартаментов, как вида жилья.

Микростудии часто дешевле, чем традиционные квартиры. Это делает их привлекательным вариантом для студентов, молодых специалистов и людей с ограниченным бюджетом, которые стремятся приобрести собственное жилье в крупных городах. Современные микростудии часто проектируются с учетом максимальной эффективности использования пространства. В них используются умные решения для хранения и трансформирующаяся мебель, что позволяет комфортно жить даже на небольшой площади.

Меньшая площадь квартиры означает меньшие счета за коммунальные услуги и содержание. Это делает микростудии более экономичными в долгосрочной перспективе, так как затраты на отопление, электроэнергию и уборку существенно ниже.

Студия 20 кв.м.
Разница в цене между новой однокомнатной квартирой и микростудией в Москве значительна. Средняя стоимость новой однокомнатной квартиры площадью около 42,93 кв. м составляет примерно 8,27 миллионов рублей.
Микростудии, обычно площадью от 15 до 28 кв. м, имеют стоимость квадратного метра в диапазоне от 150 до 200 тысяч рублей. Это значит, что общая цена микростудии может варьироваться от 2,25 до 5,6 миллионов рублей, в зависимости от конкретного объекта и его расположения.
Таким образом, покупка микростудии обходилась значительно дешевле по сравнению с однокомнатной квартирой, и делала их более реальным вариантом жилья в столице.

Эксперты выражают опасения, что в условиях высокой ключевой ставки и сворачивания большинства льготных программ жилье в Москве станет еще менее доступным. Микростудии, которые были чрезвычайно популярны в последнее время, могут вообще исчезнуть с рынка как разновидность жилья.