Подробный прогноз состояния рынка жилья в Москве на 2024 год

Московский микрорайон Северный (метро Физтех)

Покупателям и продавцам

По состоянию на декабрь 2023 года рынок жилья в России находился в состоянии неопределенности. С одной стороны, наблюдался рост цен на недвижимость, с другой, спрос на нее снижался. Ситуация в 2024 году может измениться.

Уходящий 2023 год отметился ростом стоимости жилой недвижимости, несмотря на снижение покупательской способности населения.

Основные факторы, влияющие на рынок:

Экономическая ситуация в стране. Санкции, введенные против России, привели к сокращению экономической активности и снижению доходов населения. Это негативно влияет на спрос на недвижимость.
Инфляция. Рост цен на товары и услуги приводит к обесцениванию денег, что также негативно влияет на спрос на недвижимость.
Изменение ипотечных условий. Банки повысили ставки по ипотеке, что также делает покупку жилья более дорогой.

Справка: По данным аналитического центра "Русипотека", средняя ипотечная ставка по Москве в январе 2023 года составила 7,7% годовых. Это на 1 п. п. больше, чем в декабре 2022 года. На рынке новостроек средняя ставка составила 7,5%, на вторичном рынке - 7,9%. Таким образом можно наблюдать увеличение ставки за последний год с 7,5% годовых в январе 2023 года до 17% годовых в декабре 2023 года. Это самое значительное повышение ипотечных ставок в истории России.
Основными причинами повышения ипотечных ставок является увеличение ключевой ставки Центробанка РФ. В течение 2023 года она была повышена с 7,5% до 16% годовых, что привело к повышению стоимости кредитов, в том числе и ипотечных.

В результате всех этих факторов на декабрь 2023 года цены на недвижимость в России выросли на 10-15% по сравнению с декабрем 2022 года. Однако общий спрос на нее снизился на 20-30%. Эксперты прогнозируют, что в 2024 году рынок жилья в России будет ожидать рецессия.

Состояние рынка жилья в России на декабрь 2023 года характеризуется следующими тенденциями:

Снижением спроса
В результате экономических санкций, введенных против России западными странами, спрос на жилье на первичном и вторичном рынках значительно сократился. По данным Росреестра, в ноябре 2023 года количество договоров купли-продажи жилья в России сократилось на 22% по сравнению с ноябрем 2022 года.
Ростом цен
Несмотря на снижение спроса, цены на жилье продолжают расти. По данным Росстата, в ноябре 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в России составила 110 000 рублей, что на 10% выше, чем в ноябре 2022 года.
Изменением структуры спроса
В условиях снижения доходов населения спрос на жилье в крупных городах сокращается, а в небольших городах и поселках растет. По данным аналитического центра "Недвижимость.ру", в ноябре 2023 года в Москве и Санкт-Петербурге количество договоров купли-продажи жилья сократилось на 30% и 25% соответственно, а в регионах - всего на 15%.

Основными причинами снижения спроса на жилье является неустойчивая экономическая ситуация. Санкции, введенные против России, привели к снижению доходов населения, росту инфляции и ключевой ставки ЦБ. Это делает покупку жилья более сложной и менее выгодной для многих россиян.

Массовое строительство жилья в Москве

Рынок жилья в Москве

На декабрь 2023 года рынок жилья находится в состоянии относительной стабильности. Цены на квартиры продолжают расти, но темпы их роста замедляются. В среднем, за год стоимость квадратного метра в Москве выросла на 25%.

Основными факторами, поддерживающими рост цен на жилье, являются высокий спрос, несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ и снижение реальных доходов населения. Это связано с тем, что Москва остается привлекательным городом для проживания и работы, а также, что многие россияне рассматривают покупку жилья в Москве как способ сохранить свои сбережения.

Прогноз стоимости жилья в Москве на 2024 год

По прогнозам большинства экспертов, во второй половине 2024 года стоимость жилья в Москве может остановиться или вообще начать снижаться. Основными факторами, которые будут оказывать давление на цены, являются:

Высокие ипотечные ставки.
На сегодняшний день ключевая ставка Центробанка России составляет 16% годовых. Это делает ипотечное кредитование недоступным для большинства потенциальных покупателей жилья.

Динамика изменения ключевой ставки ЦБ за последние годы

* Динамика изменения ключевой ставки ЦБ за последние годы

Ослабление экономики.
В результате санкций и других внешних ограничений российская экономика находится в состоянии стагнации. Это приводит к снижению спроса на жилье.
Увеличение предложения.
В 2024 году в Москве ожидается ввод в эксплуатацию большого количества новых жилых комплексов, строительство которых было начато несколько лет назад. Это также будет способствовать снижению цен.

На основе этих факторов можно сделать следующие прогнозы:
Цены на вторичном рынке жилья в Москве к концу 2024 года могут снизиться на 10-15%. Это означает, что средняя стоимость квадратного метра составит около 150-160 тысяч рублей.
Цены на новостройки в Москве также могут снизиться, но не так сильно, как на вторичном рынке. Ожидается, что средняя стоимость квадратного метра составит около 200-220 тысяч рублей.

По данным Индекса стоимости жилья, подготовленного ИРН РАНХиГС, средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Москве на 28 декабря 2023 года составила 270 409 рублей. Это на 0,5% больше, чем в ноябре 2023 года. В долларах США стоимость квадратного метра в новостройке в Москве составила 2 980 долларов, что на 0,4% больше, чем в ноябре 2023 года. В евро стоимость квадратного метра в новостройке в Москве составила 2 739 евро, что на 0,6% меньше, чем в ноябре 2023 года.

Конечно, эти прогнозы носят вероятностный характер. Точная динамика цен на жилье в Москве в 2024 году будет зависеть от развития экономической ситуации в России и ряда других факторов.
Однако, даже если цены на жилье в Москве в 2024 году не будут снижаться, они вряд ли вырастут. Это означает, что для покупателей жилья будет достаточно благоприятная ситуация. Они смогут приобрести жилье по более низкой цене, чем в предыдущие годы.

В результате этих факторов цены на вторичное жилье в Москве в 2024 году могут снизиться на 10-15%. В новостройках снижение цен может быть более умеренным, в пределах 5-7%.

Конкретная стоимость жилья в Москве на 2024 год будет зависеть от следующих факторов:

Динамика инфляции. Если инфляция будет оставаться высокой, то снижение цен на жилье может быть более значительным.
Изменения экономической ситуации. Если экономическая ситуация в России стабилизируется, то спрос на жилье может начать восстанавливаться, что приведет к уменьшению темпов снижения цен.
Изменение ключевой ставки Центробанка. В случае дальнейшего увеличения ставки до 20 и более процентов, возможности населения приобретать квартиры в ипотеку еще больше снизятся, что, в свою очередь, вызовет снижение спроса.

В целом, можно ожидать, что рынок недвижимости Москвы в 2024 году будет находиться в состоянии рецессии. Цены на жилье могут начать снижаться, но это снижение будет происходить постепенно и ближе к концу года.

Прогноз стоимости жилья в Москве в 2024 году в случае ухудшения экономической ситуации по сегментам:

Новостройки. Снижение цен в новостройках будет более умеренным, чем на вторичном рынке. Это связано с тем, что спрос на новостройки остается высоким, несмотря на высокие ипотечные ставки. По прогнозам экспертов, цены на новостройки в Москве в 2024 году могут снизиться на 5-7%.
Вторичный рынок. На вторичном рынке снижение цен будет более значительным. Это связано с тем, что предложение вторичного жилья на рынке значительно превышает спрос. По прогнозам экспертов, цены на вторичное жилье в Москве в 2024 году могут снизиться на 10-15%.
Элитное жилье. Снижение цен на элитное жилье будет происходить более плавно, чем на других сегментах рынка. Это связано с тем, что спрос на элитное жилье остается стабильным, даже в условиях экономической нестабильности. По прогнозам экспертов, цены на элитное жилье в Москве в 2024 году тоже могут снизиться на 3-5%.

ОБРАЗОВАНИЕ В МОСКВЕ