В москве насчитывается более 15 млн. человек жителей, включая сезонных рабочих и нелегальных гастрабайтеров. Найти приезжающему в Москву студенту доступное и удобное жилье в таком мегаполисе непросто. Если Вы согласны на скромное общежитие, выделяемое ВУЗом (данный вид размещения достаточно популярен и недорог, т.к. большую часть затрат на его содержание субсидируется ВУЗом). В таком случае большинство Ваших проблем решены. Однако встечаются молодые люди предпочитающие отдельное жилье, более комфортное.

Выбор таких вариантов невелик: аренда крватиры или, если достаток позволяет, покупка ее в собственность. Последний вариант весьма недешев. Особенно высоки цены вблизи крупных университетов и институтов. Не все, даже богатые родители могут позволить выделить своему отпрыску такие средства. Но, существуют интересные варианты по приобретению собственного жилья, которые не сразу виды не специалисту. Один из таких вариантов - покупка загородного дома, а именно его строительство на земельном участке. Именно такой вариант может позволить наименее затратно приобрести солидную недвижимость, а если земельный участок принадлежит Москве, то еще и Московскую прописку.

И так, как это сделать?

Решив построить загородный дом, важно учитывать один принципиальный момент, который определит в будущем комфортную жизнь и отдых на природе – правильный выбор земельного участка. Первое, с чем сталкивается каждый, кто мечтает жить в загородном доме – это покупка земли. Как сделать все правильно? Чем нужно руководствоваться при ее выборе и на что обращать особое внимание?

Если приглянувшаяся вам земля расположена в обжитом месте – там, где уже существуют дороги и коммуникации, есть своя инфраструктура, нужно обратить внимание на то, какие удобства уже имеются на участке, а что нужно проводить. Это может быть вода, канализация, электричество. Важна удаленность от основных социальных объектов, таких как школа, детский сад, поликлиника и сколько времени придется каждый день тратить на дорогу к рабочему месту. Следует узнать, кто ваши потенциальные соседи, потому что от этих людей тоже зависит очень многое.

Если же выбранный участок находится в недавно спроектированном поселке, где только производится нарезка земли, важно выяснить, продаются участки с подрядом или без него. Поскольку на земле без подряда можно возводить любой дом, согласно своим возможностям и предпочтения, по своему проекту, силами выбранной вами организации. На земле с подрядом вы столкнетесь с рядом ограничений.
Если участок продается с подрядом, нужно также обратить внимание на соседей. И это вполне оправданно. Ведь если они вполне адекватные люди, то и житься вам будет легко и не придется ставить между собой высокие непроницаемые заборы.

Изучаем грунт
После того как участок выбран, необходимо исследовать грунт. Если этого не сделать, то в один прекрасный день ваш дом мечты может просто рухнуть. Для этого проводят геологические локальные изыскания. Бурят скважину и определяют глубину залегания грунта, берут пробы, которые определяют его физические свойства.
Проведя геологические изыскания, вы получаете документ, в котором указываются, грунты выбранного участка, на какую глубину уходит тот или иной вид породы, даются рекомендации о конструктивных особенностях фундамента будущего дома.
По оценкам специалистов большинство покупателей интересуются землей для строительства жилого дома со сбалансированными характеристиками, относительно удобного месторасположения и с хорошей экологией. Кроме того, в наше время многие предпочитают приобретать наделы в готовых коттеджных поселках с уже организованной, развитой инфраструктурой, нежели земельные участки в неосвоенных местах.

Юридические аспекты
Покупка земельного участка – дело непростое. Без грамотного юриста мало кто сможет обойтись. С какими трудностями можно столкнуться, покупая землю? В первую очередь при выборе участка нужно обратить внимание на следующие документы, которые должны быть у продавца:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В нем прописывается назначение земельного участка и категория земли. Это очень важно при строительстве. Также следует обратить внимание на вид разрешенного пользования земли.
- Документы, подтверждающие основание получения этого свидетельства (договор купли-продажи, дарения либо свидетельство о праве на наследство).
- Кадастровый план. Из него можно узнать четкие границы и точный размер участка.

Если на участке есть какая-либо жилая постройка, то она приобретается вместе с землей, на которой стоит. То есть, покупая непосредственно землю, вы приобретаете и строения на нем. Но оформляться это должно двумя разными сделками: один договор на покупку земельного участка, а другой на приобретение жилого дома.

Наиболее выгодны ситуации, когда участок под строительство загородного жилого дома не арендуется, а приобретается в собственность. Покупка своего надела позволит владельцу при возделывании объекта, принимать все решения самостоятельно. Землю можно подарить, сдать, продать либо заложить в банке. В то время как аренда земли для коттеджа — это непременно риск. Ведь арендодатель может переменить настроение, отказать в продлении договора или будет возражать против серьезной постройки.
Самое главное при покупке участка земли – тщательно проверять все документы и не стесняться быть дотошным. Ведь на приобретение тратятся немалые деньги. А когда все юридические вопросы позади, можно приступать к строительству дома вашей мечты.

Варианты по строительству ищутся в специализированных фирмах. Причем, могут полностью сделать новый проект под Ваши пожелания или предложить уже готовый вариант готового дома. Здесь уже все зависит от Вашего желания и толщины кошелька. После того, как Вы согласуете проект загородного дома из бруса или какого другого современного материала - можно приступать к его постройке. Если фирма предлагает уже готовый дом, то его строительство со всеми формальностями может уложиться в 1-2 месяца.

Одним словом, изучайте разные варианты приобретения недвижимости и считайте, какой из них наиболее подходит по цене и условиям проживания. Выбор за Вами!