Вторичный рынок жилья — больше возможностей по выбору и цене.

Именно поэтому большинство семей старается купить квартиру не в новостройках, а на так называемом вторичном рынке жилья. Применять данный вариант еще удобно и тем, кто не может ждать завершения строительства и сдачу дома в новостройке (просто негде жить). Покупка жилья на вторичном рынке предполагает покупку уже готового к заселению жилья.

Особенно доступным для таких семей жилье стало с появлением ипотечного кредитования. Но, конечно же, все это привело само собой и к возрастанию риска вследствие активизации огромного числа нечестных продавцов и мошенников.

 

 

О чем же должен помнить покупатель, приобретая жилье на вторичном рынке?

Наиболее важным тут критерием является, конечно же «юридическая чистота» данной недвижимости. Поскольку официально данного термина не существует юридически, уделять ему следует особое внимание. Под ней понимается отсутствие законных оснований в истории данной квартиры для признания сделки в дальнейшем недействительной.

К примеру, зачастую этим аргументом может являться ущемление прав детей. Также, к примеру, продажа квартиры по доверенности, которая была выдана уже скончавшимся на данный момент собственником. Именно эти сделки в основном суд признает зачастую недействительными.

 

Совет владельцам такой недвижимости: Для того чтобы не оказаться в подобной ситуации необходимо правильно оформлять документы у квалифицированного нотариуса, который не только оформит такую доверенность, но и разъяснит вам нюасы ее применения. Обратите внимание, что нотариальные действия в Российской Федерации совершают нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой. Такие нотариусы действуют от имени Российской Федерации и имеют все полномочия и компетенции по оформлению нотариальных дел, касающиеся наследства, права собственности, подлинности документов и прочего.
Перед обращением к нотариусу важно удостовериться, что он имеет право заниматься нотариальной практикой. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой палаты.

 

При совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

 

 

Важный фактор - стоимость жилья

Цены на Московские квариры на вторичном рынке могут отличаться на порядок и зависят от качества дома и его расположения, близости к метро и к центру. Науибольшая стоимость, естественно, у недавно построенных домов (до 10 лет), расположенных в престижных районах.

 

"Хрущевки" и им подобные дома, которых еще немало сохранилось в Москве ценятся значительно ниже и занимают самую низшую ценовую категорию. Именно они и составляют основную часть сделок у молодых семей и студентов.

 

Конечно, любой из покупателей желает по возможности заплатить как можно меньшую сумму денег, но следует помнить, что слишком низкая цена может в итоге оказаться мошеннической аферой. Несомненно, имеются, конечно же, исключения, когда срочно продавцу жилья требуются денежные средства.

При приобретении жилья не следует спешить. Не стесняйтесь и задавайте все интересующие вас вопросы, с особой внимательностью проверяйте все документы на квартиру, особенно те, что будете подписывать. Уделяйте при осмотре приобретаемого жилья внимание всем мелочам. Оцените развитость инфраструктуры возле вашего будущего жилья. Если имеются малолетние дети, узнайте, как близко расположены детский сад, или скажем школа. Как проходит и по каким дорогам до них маршрут, ведь детям в итоге потребуется в дальнейшем уже самостоятельно добираться до школы.

 

Помните, что пренебрежение казалось бы немаловажными с первого взгляда мелочами может в итоге обернуться дополнительными затратами и даже проблемами.

 

Дополнительно по теме:

 

Что такое «trade-in» квартиры?

Квартирный «trade-in» набирает популярность