Московский рынок недвижимости – это сложный и многогранный механизм, чутко реагирующий на изменения в экономике, политике и социальных настроениях. 2024 год стал для него периодом неоднозначных тенденций, где рост цен соседствует с сокращением спроса, а умеренное предложение готового жилья в новостройках контрастирует с обилием предложений на вторичном рынке.
Профессионалы московского рынка жилья с большой осторожностью подходят к оценке его перспектив на 2024 год. Неизвестные факторы, способные существенным образом повлиять на ситуацию, достаточно вероятны. На конец февраля обстановка на рынке недвижимости относительно спокойна и характеризуется незначительными подвижками, обусловленными сезонными факторами.
Ценовые колебания:
Февраль 2024 года ознаменовался умеренным ростом цен на недвижимость. Вторичка подорожала на 0,2%, достигнув среднего значения 271 550 рублей за квадратный метр. Новостройки продемонстрировали схожую динамику, прибавив 0,3% и установив средний ценник на уровне 286 720 рублей за квадратный метр.
Стоит отметить, что эти показатели значительно ниже пиковых значений, наблюдавшихся в 2023 году. Эксперты связывают это с целым рядом факторов:
Спрос и предложение:
Спрос на недвижимость в феврале 2024 года был неоднородным. Вторичный рынок продемонстрировал стабильность, но без ажиотажа. Новостройки же, напротив, столкнулись с некоторой стагнацией, хотя и сохранили преимущество перед вторичкой.
Предложение на рынке также разнилось. Вторичка постепенно сокращается, что обуславливается низким уровнем нового строительства и выводом из оборота "инвестиционных" квартир. В сегменте новостроек предложение, напротив, увеличивается, но доля готового жилья остается низкой.
Тенденции и прогнозы:
Аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении, что 2024 год станет периодом умеренного роста цен на жилье. Ожидается, что цены будут увеличиваться в пределах 5-10%, что значительно ниже показателей 2023 года.
Спрос на недвижимость будет зависеть от стабилизации экономической ситуации и геополитической обстановки. Восстановление реальных доходов населения и снижение ставок по ипотеке могут стимулировать покупательскую активность.
Рекомендации покупателям:
Дорогие районы:
Средняя цена за квадратный метр в этих районах колеблется от 400 000 до 1 000 000 рублей. В последнее время большой интерес вызывают новостройки в Раменках. Именно там соотношение цена/качество наиболее оптимально.
Факторы, влияющие на высокую стоимость:
Доступные районы:
Средняя цена за квадратный метр в этих районах составляет 150 000 - 250 000 рублей.
Факторы, влияющие на доступную стоимость:
Важно отметить, что цены на квартиры в Москве могут значительно отличаться даже одного района. Это зависит от многих факторов: года постройки дома, типа дома, площади квартиры, состояния ремонта, наличия инфраструктуры.
Рекомендуется тщательно изучить рынок недвижимости, сравнить цены, предложения, инфраструктуру разных районов, прежде чем принимать решение о покупке квартиры.
Рынок жилья Москвы в феврале 2024 года находится в стадии адаптации к новым экономическим и геополитическим условиям. Умеренный рост цен, сокращение спроса и дефицит готового жилья – вот основные характеристики этого периода.
Покупателям, планирующим приобрести недвижимость в Москве, следует тщательно изучить рынок, прежде чем сделать решающий шаг.
Резкий рост популярности турецкой недвижимости