Продолжение. Стр.2

 

Дополнительные расходы

Оплата услуг Агентства недвижимости. Денежный эквивалент этих услуг зависит от стоимости квартиры. Для собственных предварительных расчетов берите верхний предел ценовой шкалы: при сделке купле/продажи - 6%, при обмене - 4% от стоимости жилья. Не забудьте уточнить в Агентстве: входит ли в эту сумму стоимость составления Договора.

Одни Агентства сразу включают эту сумму в перечень услуг, а другие изымают за составление Договора дополнительные средства, а это дополнительный расход в несколько тысяч рублей. При оформлении ипотечного кредита, банк будет взимать ежемесячную фиксированную сумму. Узнайте эту сумму (за весь период кредитования) и добавьте ее к предположительной стоимости квартиры.

 

Стандартное время оформления сделки - 30 дней. Иногда клиенту необходимо «ускорить сделку». Поэтому сразу уточните в Агентстве, какая стоимость этой услуги, будет ли она входить в бюджет сделки или оплату следует производить отдельным счетом.

 

Оформление сделок с недвижимостью предусматривает получение сопутствующих документов в сторонних организациях - Отделе приватизации, БТИ и справок об отсутствии задолженности (ЖЭК, Горгаз, Водоканал и т.п.). Услуги по получении документов, чаще всего, приходится оплачивать. Добавляйте эти расходы к бюджету сделки.

 

Налоги.

Часто вопрос о налогах всплывает уже в процессе заключения сделки и для одного участника сделки его трактовка может оказаться весьма неприятной неожиданность. Поэтому не скупитесь, заплатите небольшую сумму специалисту по налогам на сделки с недвижимостью и выясните сумму возможного налога и кто его должен уплатить. Возможно, налоги будут настолько велики, что вы откажетесь и от самой сделки купли-продажи.
Как бы скрупулезно вы ни подсчитывали предстоящие затраты на покупку квартиры, при составлении сделок с недвижимостью непредвиденные расходы все же возникают. Они могут составлять от 1 до 3% от бюджета сделки. Так что вы должны либо иметь такую сумму в запасы, либо заранее определиться, кто из друзей или родственников сможет вам одолжить эту сумму.

 

---

 

Несколько советов покупателю:

При покупке квартиры надо тщательно взвешивать и такие дополнительные расходы как ремонт квартиры.

Новая это квартира продающаяся без отделки или купленная на вторичном рынкке - стоимость ремонта может значительно скорректировать Ваши финансовые затраты.

 

Например, средняя стоимость отделки 3-х комнатной квартиры, купленной в новом доме в среднем составляет около 15 000 - 20 000 долларов. Учли ли Вы такие траты в своем бюджете? Конечно, здесь можно попытаться найти фирмы с дешевыми строительными и отделочными материалами, нанять не квалифицированных рабочих или, даже, сделать ремонт своими силами с целью минимализации расходов, однако все это наду иметь ввиду при покупке.

 

Тщательная калькуляция расходов на приобретение, сопровождение сделки и ремонт квартиры помогут избежать классических ошибок.