Планируя покупку отдельного жилья, следует заранее подсчитать, во сколько обойдется вам квартира. Кроме оплаты стоимости квартиры, какие еще расходы предстоит понести покупателю? А ведь поверхностное понимание этих вопросов могут привести (и приводят) к срыву подписания сделки купли-продажи. И все из-за нехватки денег. Все расходы, и основные, и дополнительные следует определить заранее.

 

Расходы при покупке жилой недвижимости

 

• Основная сумма расходов - стоимость квартиры.

 

Большинство участников сделок считают, что основная статья расходов - это стоимость данной квартиры, которую они узнали из объявления. И здесь многие совершают ошибку, принимая желаемое за действительность.

Клиенты, выступающие в роли продавца, рассматривают и подстраивают «под себя» максимально высокие цены, а те, кто планирует покупку жилья, ориентируются на самые низкие цены, и когда они выходят на сделку, то при таком подходе к ценам, покупателю гарантировано не хватит денег. Подобная ситуация может возникнуть и при покупке квартиры в новостройке или частного дома. Покупателю кажется, что точная стоимость жилья будет определена в сметах.

 

Однако по ходу строительства появляются дополнительные работы, растет стоимость материалов и грузоперевозок и т.д., что приводит и увеличению стоимости жилой недвижимости.

 

И еще, о чем обычно забывают приобретатели нового жилья - минимальная обстановка купленной квартиры.

Конечно, если Вы не стенены в средствах - этот вопрос у Вас не стоит и готовые гарнитуры ждут своего часа в фешенебельных мебельных магазинах. Но, если Вы покупаете эту квартиру "на последние" собирая все, что есть, то вполне возможна такая ситуация, когда купив заветную жилплощадь и въехав в нее, Вы вдруг обнаруживаете, что забыли о сущей мелочи, а именно, - на чем спать?  

Такая ситация может показаться несколько комичной, но она основана на реальных фактах. Чтобы не попасть в такую ситуацию заранее присмотрите пару - тройку мебельных магазинов, где можно приобрести недорогую односпальную кровать. По крайней мере это будет самая первая и самая нужная покупка в новую квартиру :)

 

Как же определить реальную стоимость будущей квартиры?

 

В прайсе, выставленных на продажу квартир, сразу отсекайте самые высокие и самые низкие цены. Чаще всего, самые высокие цены выставляют люди, которые слабо ориентируются на рынке недвижимости или речь идет о квартире с дорогущим евроремонтом. Очень дешевых квартир практически не существует на рынке. Агентство недвижимости часто заносит в прайс дешевую квартиру только для того, чтобы заинтересовать покупателя и выйти с ним на контакт. А затем его стараются «раскрутить» на покупку более дорогой квартиры. Если же такая квартира действительно существует, то такое жилье продается с высокими юридическими рисками, часто это бывает практически перед судебным спором.

Поэтому, после отсечения квартир, крайних по ценовой политике, при росте цен на жилье, за исходную цену принимайте к сведению квартиры, которые находятся ближе к верхней черте цен, а при падении цен - стоимость квартир, ближайших к нижней ценовой границе. Вот так вы получите более-менее правдоподобную цену.

 

Продолжение на стр.2