Осенью население столицы резко вырастает, происходит это за счет переезда в Москву молодых людей, ставших студентами столичных ВУЗов. Многороднему студенту не просто найти подходящее жилье в Москве. По данным статистических исследований спрос на съёмное жильё в Москве вырос за последние годы на 50%. В результате число дешевых предложений стремительно тает, квартиры расхватывают «как горячие пирожки», а стоимость аренды увеличивается. Так есть ли шанс у иногороднего студента снять недорогое и комфортное жилье?

 

С чего начать?

Наиболее оптимальный вариант — найти хорошо зарекомендовавшую себя фирму, которая займется вашей проблемой. При этом надо иметь ввиду, что предложений на рынке арендного жилья меньше чем за 25-30 тысяч рублей, квартиры в Москве и прилегающих территориях не сдаются в принципе. Основное количество предложений с меньшей ценой являются либо предложениями от мошенников, либо жильём с каким-либо дефектом. Плюс, не следует забывать, что лица желающие арендовать московскую квартиру, будут должны оплачивать коммунальные платежи дополнительно к ежемесячным арендным платежам. Таким образом, расходы увеличиваются на несколько (2-3) тысяч в месяц.

 

Лучше всего искать такую фирму через знакомых, которые уже пользовались ее услугами и могут на своем примере продемонстрировать ее честность и эффективность. В качестве примера можно привести компанию "АН Личный маклер" — https://lich-mak.ru/sdat-kvartiru-ili-komnatu.html, которая сможет быстро и качественно найти необходимый вариант.

 

 

Надо отметить, что не все зависит от фирмы, которая занимается вашим вопросом. Она лишь находит подходящий для вас вариант на условиях, который выставил владелец квартиры, заключает юридически грамотный договор между вами и на этом ее услуги заканчиваются. Взаимодействие с владельцем квартиры — важный вопрос, который нельзя полностью оговорить в договоре. Хорошие взаимные отношения — залог долговременных отношений.

Если есть такая возможность, познакомьтесь в владельцем квартиры и в разговоре попытайтесь понять, что это за человек и сможете ли вы с ним взаимодействовать. Не редки случаи, когда при очень низкой стоимости аренды могут выдвигаться неприемлемые предложения (интим, совместное проживание, просьба оплатить амортизацию квартиры за три года вперед и т.д.)

 

 

От чего зависит стоимость аренды

На стоимость аренды квартиры влияет месторасположение, удалённость от метро, наличие развитой транспортной инфраструктуры в районе, уровень и качество дома, этаж, качество ремонта, состояние мебели и техники и т. д. Например, однушка с дизайнерским ремонтом у метро Семёновская стоит 55 тысяч ₽ в месяц, с «бабушкиным» ремонтом — 25 тысяч ₽. 

 

* Современный ремонт квартиры повышает стоимость аренды

 

* пример квартиры с отсутствием современной мебели и давно проводившимся ремонтом (бабушкин ремонт)

 

Похожая ситуация складывается и с удалённостью дома от метро. Так, согласно данным Яндекс.Недвижимость, стоимость аренды однокомнатной квартиры рядом с метро Люблино составляет 40 тысяч ₽ в месяц, а в 20 минутах пешком — 28–30 тысяч ₽. В Новой Москве ещё больше разница — рядом с метро Саларьево — 30–40 тысяч ₽ и 23 тысячи ₽ в 6 км от метро. Если у вас есть машина, то вы можете сэкономить на этом. Возможно, это увеличит транспортные расходы и время в пути, но квартира будет стоить заметно дешевле. Однако и такая экономия может подойти не всем. Расскажем, как можно еще больше снизить фактическую стоимость аредны квартиры. 

 

 

Как можно сэкономить на аренде квартиры?

 

Совместная аренда

Самый действенный "лайфхак" снизить арендную ставку – найти подходящего соседа для совместной аренды жилья. Легко можно догадаться, что данное решение снизит сумму аренды в два раза. Например, сумма аренды двухкомнатной квартиры, которая находится вблизи станции метро «Проспект мира» с косметических ремонтом, минимумом набором мебели и бытовой техники, составляет, примерно, 50 тысяч рублей. Получается, что при совместном съёме жилья, два человека будут тратить по 25 тысяч рублей ежемесячно, а трое арендаторов всего лишь по 16,5 тысяч.

 

Найти соседа или соседку можно в социальных сетях, например в группеFlats for friends на Фейсбуке, или среди знакомых. Однако далеко не все арендаторы готовы делать из квартиры общежитие. В таком случае придётся уделить поиску подходящего варианта больше времени. 

 

При этом надо понимать, что арендодатели вряд ли будут рады заселить троих в одну квартиру!

 

 

Подальше от вуза, но дешевле

Съём жилья более удаленного от ВУЗа, но находящегося рядом с нужной веткой метрополитена.

 

Здесь секрет в том, что основное количество высших учебных заведений находятся в элитных районах столицы (центр и юго-запад). Например, в самом «студенческом» районе Москвы – Юго-западном, в основном находятся здания бизнес-класса или сталинские кирпичные дома, дешевых панельных домов здесь очень мало. Обилие спроса от студентов позволяет получать владельцам квартир максимальную прибыль, поэтому однокомнатную квартиру эконом-уровня здесь предлагают в среднем от 40 тысяч рублей.

 

Самым большим успехом у студентов пользуется жильё, расположенное вдоль Ленинградского проспекта. Жилой фонд здесь составляют «хрущевки» и кирпичные дома постройки 70-х годов. К тому же, в этом районе активно строятся новостройки. Еще одно достоинство этого района – возможность быстро и легко добраться до большинства крупных ВУЗов. В среднем, квартира здесь может быть арендована за 35 тысяч рублей в месяц.

 

Метро "Университет" - тоже популярное место у студентов, т.к. рядом расположен крупнейший университет страны - МГУ.

Тысячи студентов со всей страны и составляют основной состав арендаторов квартир в близлежащих районах. Особенно пользуются спросом относительно недорогие "Хрущевки", хотя рядом с МГУ расположены и очень дорогие кварталы, например недавно построенный микрорайон "Шуваловский". Здесь аренда 1 - комнатной квартиры квартиры доходит до 80 тыс. рублей. Но большой плюс в том, что этот микрорайон находится всего в 5 минутах ходьбы от главного корпуса МГУ и совсем уже рядом с "Шуваловским" корпусом МГУ (современным, построенным 4 года назад корпусом с обучением гуманитарным наукам: политология, история и т.д.).

 

 

Дополнительные варианты экономии на аренде

 

- Скидка за предоплату

В квартирах экономкласса торга практически нет, но если арендатору очень понравилась квартира, но её стоимость превышает бюджет, стоит поинтересоваться, возможны ли скидки, или предложить выгодные для арендодателя условия, например оплату сразу за несколько месяцев вперёд. Были такие примеры: при оплате сразу за три месяца арендодатель согласился на скидку в 15%

 

- При необходимости поставьте счётчики

Как правило, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Поэтому если не получается договориться о скидке за аренду, то можно попробовать снизить плату за коммуналку. В «Миэль» советуют попросить владельца квартиры установить счётчики на воду, если их до сих пор нет. Согласно подсчётам Сравни.ру, установка счётчиков позволяет снизить счёт за воду примерно в три раза. 

 

- Последний совет

Посмотрите нестандартные варианты недвижимостию. Не торопитесь брать первый попавшийся вариант. Лучше на первое время пожить в апартаментах с возможностью краткосрочной аренды, чтобы спокойно подыскать для себя наиболее выгодный вариант, ведь даже разница в арендной ставке в 1000 ₽ по итогам всего года уведёт из вашего бюджета 12 000 ₽.  

Рассмотрите нестандартные варианты жилья — например, квартиры на технических этажах, расположенные близко к крыше: Нестандартные варианты можно обнаружить где угодно — как на сайтах риелторских агентств, так и в базе агрегаторов объявлений. Ставка аренды на такие объекты может быть ниже аналогичных вариантов в обычном жилье на 30–40%. 

 

●