Данный момент также является ответственным и немаловажным этапом при совершении сделки. И тут имеется огромное множество различного рода вариантов. Попробуем в данной статье рассмотреть, какой метод расчета за приобретаемую недвижимость является более удобным и при этом безопасным.

 

Перед приобретением квартиры, особенно на вторичном рынке, необходима, на начальном этапе, проверить все доступные документы на квартиру - ее собтственников, количество прописанный в ней людей, дети, долговые обязательства продавца, не находится ли квартира в залоге и т.д. Лучше всего поручить это дело юристу или нотариальной конторе, которые смогут юридически правильно сопроводить сделку (например "Notarius-Platonova.ru" - нотариус на проспекте Вернадского).

Если приобретение недвижимости осуществляется на вторичном рынке, где недвижимость в процессе продажи проходит через многоступенчатые сделки, в качестве расчета зачастую выступает наличность.

 

При этом более распространенный метод расчета - это передача продавцу наличных денег. Происходит в основном в момент заключения сделки. По факту в данный момент покупатель еще не является полноценным собственником, а значит это тот самый момент, когда для покупателя наступает момент наибольшего риска. Если вдруг произойдет, какая либо проблема, то на данную недвижимость вполне может произойти наложение ареста. Сделка может быть попросту не зарегистрирована. Да и с возвратом назад денег вполне могут наступить определенного рода проблемы.

Наиболее безопасным методом расчета при помощи наличности можно назвать использование в банке персональной сейфовой ячейки.

В чем суть данного метода?

 

Основная сумма денег, при совершении сделки помещается в банковскую сейфовую ячейку. В договоре при этом сторонами прописывается порядок их снятия. При этом, как у продавца, так и у покупателя остается по одному ключу.

 

В качестве условия для снятия для продавца является передача недвижимости в собственность продавцу, а для покупателя факт невозможности регистрации сделки.

Для совершаемых с недвижимостью сделок арендный срок ячейки составляет в основном один месяц. С самим банком же потребуется составить договор, что была проведена проверка подлинности вносимых купюр.

Помимо этого обязательно следует не забывать про одно условие. Если приобретение недвижимости осуществляется в кредит, то по ее оплате банк тоже может предъявить свои условия. При этом обязательно подвергнутся страховке риски банка, продавца, а также покупателя.

Самым редким методом расчета можно назвать безналичную форму.

 

Покупатель при выборе данного способа помещает на специальный счет денежные средства, которые подвергаются блокированию. Никто не имеет к данному счету свободного доступа. Как только произойдет поступление в банк подтверждающих документов о совершенной сделке, то доступ к счету становится уже доступным.

Исходя из всего вышесказанного, самым лучшим методом для оплаты является работа с банком.